Company Profile

Lo Studio Professione Casa di Bianchi Alberto & C. opera nel campo della consulenza immobiliare e nella gestione dei patrimoni immobiliari, nell'amministrazione delle proprietà, dei condomini nelle promozioni e vendite immobiliari, nelle pratiche catastali e quant'altro inerente gli immobili.

Il Geometra Alberto Bianchi, nato a Bollate di Milano il 25 maggio 1948 e residente a Milano in Via Cinque Maggio 19, è il titolare dello studio Professione Casa di Bianchi Alberto & C.

Egli è iscritto dal 1975 alla Camera di Commercio come Ditta Individuale nella categoria commercio, all'Albo degli Agenti Immobiliari (CAAM-FIMAA) al n. 92 dal 1975 ed è tra gli amministratori consigliati dalla Proprietà Edilizia di Milano al n. 1719.

Il Geometra Alberto Bianchi ha acquisito una multi-disciplinare esperienza tecnica e globale grazie alla trentennale attività di libero professionista e consulente, riconosciuta da targhe ed attestati di benemerenza, esposti in sede.

La sede operativa è a Milano in Via L.Settembrini 37, in posizione privilegiata per l'area di Milano e il suo hinterland con facili collegamenti di mezzi pubblici e metropolitana.

Lo staff tecnico è costituito da un team di quattro collaboratori interni di cui un Geometra particolarmente predisposto a seguire lavori nei condomini e tre diplomati espressamente in indirizzo amministrativo.

Ogni componente dello staff tecnico è altamente specializzato nei relativi campi di intervento e vanta un'esperienza pluriennale complementare, coordinata come gruppo di lavoro con assegnazione di singoli obiettivi.

L'equipe così costituita è caratterizzata da un grande entusiasmo e dinamismo professionale, doti che hanno già permesso di conseguire risultati brillanti e che spingono verso obiettivi sempre più prestigiosi.

La continua ricerca della “Qualità Totale si concretizza nel costante aggiornamento dei tecnici professionali e delle varie procedure operative e gestionali, nonché all'introduzione di sempre più sofisticati standard lavorativi, di software e hardware.

HARDWARE & SOLUZIONI SOFTWARE

Lo Studio Professionale si avvale di una moderna rete di PC molto avanzati e fa uso nel contempo di procedure software specifiche relative alla gestione mirata del facility management.

Per noi conservare il valore immobiliare e patrimoniale è molto importante e per questa ragione ci si avvale di applicazioni e idonee soluzioni software.

Protezione informatica dei dati personali attuando i criteri previsti dalla legge 196/2003 in merito alla tutela della privacy.

Lo studio è sempre stato sensibile al cambiamento dei tempi e si è evoluto in modo corrispondente.

PER L'AMMINISTRAZIONE E LA GESTIONE CONDOMINIALE

Lo studio svolge questa attività immobiliare ininterrottamente dal 1975.

Siamo particolarmente specializzati nella gestione di singoli condomini di grossi complessi e supercondomini.

La gestione di ogni condominio impone l'apertura di un c/c bancario intestato al condominio stesso.

Noi chiediamo anche un condomino di riferimento che possa controllare online senza poteri di modifica del conto condominiale.

La richiesta delle spese condominiali viene effettuata tramite MAV.

Tutti i documenti inerenti i singoli condomini come Regolamenti di Condominio, certificazioni di legge, contratti in essere per la gestione dei macchinari condominiali, (ascensori, autoclave, cancelli elettrici ed altro...), nonché tutti dei consuntivi approvati e di tutti i verbali delle singole assemblee, contratti in essere per la fornitura o di manutenzione, la relativa posizione dei versamenti di ogni condomino, verranno pubblicati in un nostro sito Internet e saranno consultabili da tutti con una password singola e con la possibilità di poterli scaricare direttamente, senza aggravio di ulteriori spese per il condominio.

Ogni condomino potrà vedere solo la propria posizione contabile.

Lo studio si avvale della collaborazione di maestranze esterne quali muratori, idraulici, elettricisti e altri tecnici che collaborano con noi da molti anni con reciproca stima, garantendo così un pronto intervento in ogni occasione, tutto l'anno anche durante il mese di agosto, periodo in cui il nostro studio chiude per ferie.

Se i condomini lo gradiscono, siamo in ogni modo ben disposti ad usare le maestranze che già operano nel condominio.

ESEMPIO TARIFFE:
L'emolumento da noi richiesto quale compenso per la gestione ordinaria condominiale è pari
al 5% + IVA sul totale del consuntivo annuo delle spese condominiali + € 250,00 annue per gestire le ritenute d'acconto dei fornitori e relative certificazioni + € 23,00 mensili per la gestione dei cedolini paga dei custodi (ove presenti) + € 300,00 per la presentazione telematica del mod. 770 + € 150,00 per oneri non quantificabili ed € 150,00 per spese amministrative forfetizzate: al netto di IVA

Tale emolumento comprende sia la gestione ordinaria che straordinaria condominiale, con la convocazione di un assemblea ordinaria e una straordinaria nel corso della gestione oltre ad eventuali incontri, se necessari, con i soli consiglieri.
Per ulteriori altre assemblee richieste nelle ore serali sarà richiesto un compenso extra di € 250,00 cadauno.

Per condomini le cui spese gestionali ammontano a particolari entità o per grossi complessi, l'emolumento annuo sarà concordato singolarmente.

Nel caso di spese straordinarie verrà richiesto un emolumento straordinario che secondo l'entità dei lavori potrà variare da 1% al 3% e approvato dall'Assemblea deliberante i lavori straordinari.

Il Geometra Bianchi comunque è disponibile per la prima gestione non conoscendoci reciprocamente, a subentrare al mandato di amministrazione del condominio alle stesse ultime condizioni applicate dall'amministratore uscente con ampia libertà, per la gestione successiva di riconferma Vostra o ricandidatura da parte mia.